Kompleksowe zarządzanie najmem
Oferujemy profesjonalną obsługę mieszkań w Warszawie, gwarantując spokój i bezpieczeństwo właścicielom.
Przygotowanie mieszkania do wynajmu
Pomagamy w optymalnym przygotowaniu mieszkania do wynajmu.
Bezpieczny Wynajem
Zapewniamy sprawdzone umowy i pełną ochronę Twoich interesów.
Obsługa Najmu
Przejmujemy całkowitą odpowiedzialność za codzienne relacje z lokatorami i rozliczenia.
Jakie korzyści przynosi zarządzanie mieszkaniem na wynajem?
Samodzielny wynajem nieruchomości mieszkalnych jest obarczony wysokim ryzykiem. Jeśli nie mamy odpowiedniej wiedzy i doświadczenia możemy mieć trudność w ocenie potencjału danego mieszkania, co przełoży się na jego nieodpowiednie przygotowanie do wynajmu i wynajem po niekorzystnych stawkach.
Kolejnym częstym zagrożeniem jest korzystanie z gotowych wzorów umów najmu pobranych z internetu. Takie umowy rzadko uwzględniają sytuacje, które realnie się zdarzają — zaległości w płatnościach, zniszczenia, przedwczesne wyprowadzenie się najemcy czy podnajem bez zgody właściciela. W razie sporu ogólny wzór umowy często nie daje właścicielowi żadnej realnej podstawy do działania, a rozwiązanie problemu okazuje się dużo trudniejsze i kosztowniejsze, niż powinno.
Jako firma wyspecjalizowana w zarządzaniu wynajmem współpracę z właścicielem nieruchomości mieszkalnej na wynajem każdorazowo rozpoczynamy od oceny jej potencjału. Na tym etapie dzielimy się z Państwem naszymi spostrzeżeniami oraz doświadczeniami płynącymi z wieloletniego zarządzania wynajmem mieszkań w Warszawie. Dzięki tej wiedzy i doświadczeniu:
- wiemy jak najlepiej przygotować mieszkanie do wynajęcia,
- wiemy jak zarządzać remontem, aby przebiegł szybko i sprawnie,
- rzetelnie szacujemy miesięczny dochód z mieszkania (czynsz dla właściciela),
- możemy zaproponować konkretne modyfikacje w układzie mieszkania zwiększające jego funkcjonalność lub przystosować mieszkanie do wynajmu,
- przygotowujemy umowy najmu zabezpieczające interesy właściciela, uwzględniające sytuacje, które w standardowych wzorach z internetu są zwykle pomijane.
Dodatkową korzyścią, jaką przynosi obsługa najmu jest zwolnienie właściciela z wszelkich obowiązków związanych obsługą najmu. Dotyczy to kwestii, takich jak:
- przygotowanie mieszkania do wynajmu,
- przygotowanie materiałów promocyjnych,
- znalezienie najemcy,
- obsługa mieszkania w trakcie wynajmu (wykonywanie ewentualnych napraw, obsługa awarii, itp.),
- terminowe egzekwowanie czynszu od najemców.
Jak to działa
Zarządzanie najmem nie musi być skomplikowane. Poznaj nasz przejrzysty proces krok po kroku, który odciąży Cię z codziennych obowiązków i zapewni stabilny zysk z Twojej nieruchomości:
Krok pierwszy: Konsultacja
Zaczynamy od wizyty w mieszkaniu i bezpłatnej konsultacji, po dokonaniu wszelkich ustaleń zawieramy umowę o współpracy i dopełniamy formalności administracyjne.
Krok drugi: Przygotowanie
Przygotowujemy mieszkanie do wynajmu dla optymalnych rezultatów finansowych, wykonujemy stylizowaną sesję zdjęciową, robimy inwentaryzację mieszkania, tworzymy protokoły i gotową ofertę.
Trzeci etap: Bezpieczny zysk
Znajdujemy najemców, zawieramy umowę w imieniu Właściciela i rozpoczynamy profesjonalne zarządzanie nieruchomością zapewniające wyjątkowy spokój.
Przygotowanie mieszkania do wynajmu
Jesteśmy firmą specjalizującą się w zarzadzaniu wynajmem mieszkań, ale nie działamy jak typowa agencja. To co nas wyróżnia, to przede wszystkim kompleksowa obsługa i specjalizacja, którą konsekwentnie budujemy. Od początku naszej działalności zajmujemy się przygotowaniem mieszkań od etapu koncepcji aż do wynajęcia i zarządzania najmem.
Na przestrzeni lat wyspecjalizowaliśmy się w konkretnych obszarach związanych z nieruchomościami. Dzięki temu możemy oferować kompleksowe usługi związane przygotowaniem nieruchomości do wynajmu. Są to: home staging, tworzenie projektów aranżacyjnych, nadzór nad remontem fotografia nieruchomości, wideo prezentacja.
Ważną rolę w procesie wynajmu odgrywa home staging – działania, których celem jest przygotowanie nieruchomości do wynajmu. Poprzez atrakcyjne aranżowanie wnętrz podkreślamy unikalny charakter przestrzeni, co w sposób bezpośredni przekłada się na zainteresowanie większej liczby potencjalnych najemców oraz szybszy wynajem za możliwie najwyższą cenę. Home staging jest dla nas bardzo ważny nie tylko podczas osobistego prezentowania nieruchomości, ale przede wszystkim na etapie ich promocji online. Dlatego też zdjęcia, wideo prezentacje oraz wszelkie inne materiały promocyjne przygotowujemy dopiero wówczas, gdy jesteśmy w pełni zadowoleni z uzyskanego efektu home stagingu.
Na czym dokładnie polega Home Staging?
Świadcząc usługi związane z home stagingiem trzymamy się kilku prostych, acz bardzo skutecznych zasad:
Czystość to podstawa: Mieszkania poddajemy gruntownemu sprzątaniu po zakończeniu wszelkich prac remontowych i naprawczych.
Minimalizm: Aranżując przestrzenie unikamy zbędnych przedmiotów, zarówno mebli, jak i przedmiotów dekoracyjnych.
Jasne kolory: Rekomendując wszelkie prace, które mają na celu przygotowanie nieruchomości do wynajmu polecamy przede wszystkim jasne, neutralne barwy. Wyglądają świeżo, przestronnie i robią lepsze wrażenie na najemcach.
Detale: Dbamy o detale, które wracają uwagę i sprawiają, że dana przestrzeń sprawia wrażenie bardziej gościnnej. Wprowadzając detale do wnętrza unikamy nadmiaru i chaosu. To sprawia, że uzyskany efekt jest spójny i zachęcający.
Co robimy w ramach zarządzania Twoim mieszkaniem
Swoje obowiązki wykonujemy z należytą starannością, zawsze z myślą o ochronie Twoich interesów jako właściciela. W praktyce oznacza to, że:
- Zapewniamy Ci bieżący dostęp do naszego Systemu Obsługi Najmu (SON), w którym widzisz aktualne rozliczenia dla swojego mieszkania — bez konieczności dzwonienia czy pisania, żeby dowiedzieć się, co się dzieje
- Reprezentujemy Cię przed najemcami — to my prowadzimy z nimi bieżący kontakt, nie musisz robić tego osobiście
- Reprezentujemy Cię przed spółdzielnią lub wspólnotą mieszkaniową, dostawcami mediów i innymi podmiotami związanymi z bieżącym funkcjonowaniem mieszkania
- Sprawujemy nadzór nad mieszkaniem przez cały czas trwania umowy
- Rozliczamy należności i regulujemy zobowiązania związane z funkcjonowaniem mieszkania
Weryfikacja najemców — jak to robimy krok po kroku
Wybór najemcy to najważniejsza decyzja w całym procesie wynajmu — błąd na tym etapie kosztuje właściciela najwięcej: zaległości czynszowe, zniszczenia, miesiące na eksmisję. Dlatego każdego kandydata sprawdzamy w kilku etapach, zanim zaproponujemy go właścicielowi do ostatecznej akceptacji.
Etap 1 — Pierwszy kontakt i selekcja
Rozmowa telefoniczna z kandydatem: sprawdzamy podstawowe informacje — sytuację zawodową, powód poszukiwania mieszkania, liczbę osób, które będą w nim mieszkać. Odsiewamy na tym etapie zgłoszenia, które nie spełniają podstawowych kryteriów ustalonych z właścicielem mieszkania.
Etap 2 — Weryfikacja dokumentów
Prosimy o dokumenty potwierdzające zatrudnienie (umowa o pracę / umowa zlecenie / wpis do CEIDG). Sprawdzamy, czy dochód kandydata jest odpowiedni w stosunku do wysokości czynszu.
Etap 3 — Weryfikacja w bazach / sprawdzenie historii
Sprawdzamy historię kredytową i płatniczą kandydata w bazach takich jak BIK i BIG, żeby ograniczyć ryzyko zaległości.
Etap 4 — Spotkanie i podpisanie umowy
Spotykamy się z najemcą osobiście, przedstawiamy warunki umowy i zasady współpracy, podpisujemy umowę najmu zabezpieczającą interesy właściciela oraz protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami stanu mieszkania.
Co to daje właścicielowi
Mniejsze ryzyko zaległości czynszowych i problemów w trakcie trwania umowy
Najemcy, którzy realnie mają zdolność i chęć do terminowego płacenia
Pełna dokumentacja na wypadek sporu (protokoły, umowa, historia korespondencji)