Wynajem mieszkań wiąże się z wieloma problemami – to nie tylko określenie odpowiedniej wysokości czynszu, ale przede wszystkim wybór właściwego najemcy, który w terminie wywiąże się z opłat oraz nie pozostawi nieruchomości w kiepskim stanie. Jak go zatem znaleźć i wybrać?
Większość osób, które zmagało się z problemami związanymi z wynajęciem mieszkania, jako główny powód wskazuje najemcę – nie opłacał na czas czynszu i rachunków, zniszczył nieruchomość lub po prostu zniknął z dnia na dzień pozostawiając właściciela mieszkania w trudnej sytuacji. Czy można zatem znaleźć najemcę idealnego i uczciwego?
Wybór najemcy – jak się do tego zabrać?
Zamieszczenie ogłoszenia dotyczącego wynajmu nieruchomości to dopiero pierwszy krok. W drugim należy zmierzyć się z potencjalnymi najemcami. W przypadku niektórych miast liczba osób, które poszukuje dobrego mieszkania jest naprawdę duża, dlatego też wynajęcie mieszkania może nastąpić nawet w kilka godzin.
Ważny jest wybór osoby, która w naszym mieszkaniu ma zamieszkać – możemy przeprowadzić casting, możemy też po prostu zaufać własnemu instynktowi, jednakże w obu przypadkach możemy być ostatecznie zawiedzeni.
Czy można wybrać najemcę idealnego?
Kluczem do znalezienia dobrego najemcy jest rozmowa. Warto porozmawiać z najemcą, jak z potencjalnym klientem, ocenić jego mowę ciała, ale także to jak reaguje na zadawane przez nas pytania. Jeśli możemy, poprośmy o referencje od poprzednich właścicieli czy pracodawcy, dzięki czemu poznamy przyszłego najemcę z trochę innej strony.
W krajach zachodnich naturalną praktyką jest okazanie referencji nie tylko od poprzednich właścicieli, ale również od pracodawcy – dzięki temu minimalizujemy ryzyko niewypłacalności czy braku szacunku do naszej nieruchomości. Choć ten model w Polsce dopiero raczkuje, o tego typu zaświadczenie pyta coraz więcej wynajmujących.
Wybór najemcy przez profesjonalistów
W celu uniknięcia problemów warto w takiej sytuacji skorzystać z usług profesjonalistów. Powierzając im swoje mieszkanie na wynajem, właściciel nieruchomości nie musi martwić się o wybór najemcy, bowiem te kwestie pozostają po stronie dostawcy usług.
To zarządzający nieruchomością ma obowiązek sprawdzić potencjalnego najemcę, a także egzekwować od niego ewentualne zaległości w płatnościach czy ściągnąć dodatkowe pieniądze za poczynione szkody.
Wybór odpowiedniego najemcy nie jest łatwy, bowiem w każdym przypadku mamy do czynienia z drugim człowiekiem. W większości są to uczciwi najemcy, choć o najtrudniejszych przypadkach mówi się najczęściej. Na szczęście odpowiednio skonstruowane umowy, a także znajomość prawa pozwala nam na wyciągnięcie konsekwencji w stosunku do osób, które nie wywiązały się z płatności lub doprowadziły do zniszczenia mienia.
Pozostałe artykuły
- Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą?
Strach przed nieuczciwym najemcą może nas skutecznie zniechęcić do wynajęcia swojej nieruchomości. Jest to całkowicie zrozumiałe – nikt z nas… Dowiedz się więcej: Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą? - Jak dobrze wybrać najemcę mieszkania?
Wynajem mieszkań wiąże się z wieloma problemami – to nie tylko określenie odpowiedniej wysokości czynszu, ale przede wszystkim wybór właściwego… Dowiedz się więcej: Jak dobrze wybrać najemcę mieszkania? - Najem krótkoterminowy – co warto wiedzieć?
Coraz większą popularnością w Polsce cieszy się najem krótkoterminowy. To doskonała alternatywa dla hoteli, ale także wsparcie dla biznesu, dlatego… Dowiedz się więcej: Najem krótkoterminowy – co warto wiedzieć? - Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?
Posiadasz wolną nieruchomość i zastanawiasz się nad jej wynajmem? To bardzo dobry pomysł, szczególnie że wynajęcie mieszkania jest niezwykle proste… Dowiedz się więcej: Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? - Czy warto oddać obsługę wynajmu nieruchomości w ręce profesjonalistów?
Wynajem nieruchomości to świetna inwestycja, ale to, co dobrze wygląda na papierze nie zawsze jest takie w rzeczywistości. Wielu początkujących… Dowiedz się więcej: Czy warto oddać obsługę wynajmu nieruchomości w ręce profesjonalistów? - Zarządzenie najmem. Ile kosztuje pomoc profesjonalistów?
Chciałbyś wynająć swoje mieszkanie, ale nie jesteś pewien, czy jest to rodzaj biznesu dla ciebie? W takim wypadku warto skorzystać… Dowiedz się więcej: Zarządzenie najmem. Ile kosztuje pomoc profesjonalistów? - Prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego
Prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego powinny być dokładnie określone w umowie najmu i każda ze stron musi się z… Dowiedz się więcej: Prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego - Na czym polega zarządzanie najmem?
Wynajem mieszkania nie zawsze jest łatwym zadaniem. Szeroka konkurencja na rynku nieruchomości sprawia, że wynajmujący poszukują profesjonalistów, którzy pomogą im… Dowiedz się więcej: Na czym polega zarządzanie najmem? - Na czym polega home staging?
Przygotowanie mieszkania pod klucz powinno być dokładnie zaplanowane i starannie wykonane. Warto pamiętać, że najważniejsze jest pierwsze wrażenie, a chcąc… Dowiedz się więcej: Na czym polega home staging?