Strach przed nieuczciwym najemcą może nas skutecznie zniechęcić do wynajęcia swojej nieruchomości. Jest to całkowicie zrozumiałe – nikt z nas przecież nie chce zostać oszukany. Nieuczciwość osób, które od nas wynajmują mieszkanie może przybierać różne formy, ale pytanie czy my możemy się przed tym zabezpieczyć?

W mediach najczęściej możemy znaleźć informacje na temat nieuczciwych najemców, choć warto wiedzieć, że takie osoby są w mniejszości i większość osób, która decyduje się na wynajem mieszkania mimo wszystko charakteryzuje się dużą uczciwością. Jak jednak zabezpieczyć się przed tym ułamkiem, który może nas zniechęcić do dalszego wynajmu nieruchomości?

Jakie są nieuczciwe praktyki najemcy?

Największą obawą osób wynajmujących mieszkania jest obawa przed brakiem płatności na czas – nie jest to dziwne, bowiem dla wielu właścicieli mieszkań jest to dodatkowe, ale też i istotne źródło utrzymania. Kolejnym problemem mogą być rachunki, które nie zostaną opłacone na czas, a to zaś może skutkować odłączeniem mediów.

Najemcy mogą również wprowadzać w błąd właścicieli mieszkań co do ilości osób zamieszkujących dane mieszkanie, co z kolei ma swoje konsekwencje także w postaci niedoszacowanego zużycia wody czy błędnych opłat administracyjnych, za które konsekwencje ponosić będzie właściciel mieszkania.

Jak uchronić się przed nieuczciwymi praktykami najemców?

Podstawową bronią każdego wynajmującego jest dobrze przygotowana umowa. Powinny zostać zawarte w niej szczegółowe obowiązki, ale też i prawa najemcy oraz wynajmującego. Ważne, aby zapisy w umowie były zgodne z literą prawa, w innym wypadku w przypadku rozprawy sądowej, umowa może zostać podważona.

Warto także wyznaczyć kaucję, która będzie wynosiła minimum miesięczny czynsz, choć wiele osób decyduje się podnieść tę stawkę do wysokości dwóch, a nawet trzech miesięcznych opłat. Kaucja może zostać potrącona w ramach ostatniego czynszu, ale też z niej pokrywa się ewentualne szkody, jakie wyrządzają najemcy. Przed podpisaniem umowy dobrze jest również poprosić najemcę o referencje, dzięki czemu możemy potwierdzić jego wypłacalność.

Profesjonalne zarządzanie nieruchomościami – specjaliści od wszystkiego

Aby mieć pewność, co do osoby, która zostaje naszym najemcą, warto cały proces  zarządzania mieszkaniem na wynajem powierzyć specjalistom. Zajmą się oni nie tylko przygotowaniem umów, a także wyborem najemcy, odpowiedzialność za ewentualną nieuczciwość biorąc na siebie.

Przed podpisaniem umowy wiele firm zajmujących się profesjonalnym wynajmem mieszkań sprawdza również najemców w BIK, dzięki czemu są oni w stanie wykluczyć osoby zadłużone, a tym samym z ryzykiem niewypłacalności.

Jak się uchronić przed nieuczciwymi praktykami? Nie ma jednej, stuprocentowej metody, ale warto pamiętać przede wszystkim o podpisaniu umowy oraz pobraniu kaucji. Dobrym rozwiązaniem będzie też skorzystanie z usług profesjonalistów, którzy zadbają o to, aby cały proces wynajmu mieszkania był jak najmniej obciążający dla właściciela.