Prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego
Prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego powinny być dokładnie określone w umowie najmu i każda ze stron musi się z nimi zapoznać przed podpisaniem dokumentu. Upewnienie się, że druga strona rozumie określone prawa i obowiązki zwiększa bezpieczeństwo całej transakcji.
Prawa i obowiązki zarówno najemcy, jak i wynajmującego określone są prawnie w kodeksie cywilnym i ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów.
Prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie
Wśród praw wynajmującego wyróżniamy:
- Prawo do otrzymywania czynszu: Wynajmujący ma prawo otrzymywać od najemcy ustalone w umowie czynsze w terminach i w wysokości określonej w umowie najmu.
- Prawo do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym w przypadku niewłaściwego wykorzystania mieszkania przez najemcę.
- Prawo do udostępnienia mieszkania dopiero po opłaceniu kaucji, która nie może wynosić więcej, niż wysokość 12 czynszów za dane mieszkanie.
Do obowiązków wynajmującego zaliczamy:
- Utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie technicznym, pozwalającym na komfortowe mieszkanie najemcy; wlicza się w to dokonywanie wszelkich niezbędnych napraw i wymiany niesprawnych instalacji.
- Obowiązek informowania o zmianach: wynajmujący ma obowiązek poinformować najemcę o wszelkich zmianach, dotyczących umowy, np. o podwyżce czynszu.
- Obowiązek wykonywania napraw usterek w ustalonym wcześniej terminie.
- Obowiązek szanowania prywatności najemcy: wynajmujący nie może przeprowadzać kontroli mieszkania bez poinformowania o tym najemcy.
Prawa i obowiązki najemcy
Prawa najemcy to między innymi:
- Prawo do mieszkania: Najemca ma prawo do korzystania z wynajmowanej nieruchomości zgodnie z warunkami umowy najmu.
- Prawo do prywatności: Najemcy mają prawo do prywatności w swojej wynajmowanej nieruchomości. Wynajmujący nie może bez uprzedzenia i uzasadnionego powodu wchodzić do mieszkania najemcy bez jego zgody.
- Prawo do uzyskiwania informacji o wszelkich zmianach, dotyczących regulaminu i warunków wynajmu.
- Prawo do poznania dokładnej wysokości czynszu i kaucji przed zamieszkaniem.
Obowiązki najemcy:
- Obowiązek terminowej zapłaty czynszu: Najemca ma obowiązek regularnego i terminowego regulowania czynszu, zgodnie z postanowieniami umowy najmu. Opóźnienia w płatnościach mogą prowadzić do konsekwencji, takich jak naliczanie odsetek czy możliwość rozwiązania umowy.
- Obowiązek użytkowania mieszkania zgodnie z warunkami umowy: Najemca ma obowiązek użytkowania wynajmowanej nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem oraz dbania o jej należyte utrzymanie.
- Obowiązek zgłaszania usterek: Najemca ma obowiązek zgłaszania wynajmującemu wszelkich usterek i problemów technicznych, które wymagają naprawy.
Przed podpisaniem umowy najmu zarówno najemca, jak i wynajmujący muszą dokładnie poznać swoje prawa i obowiązki. Przestrzeganie jasno ustalonych zasad pozwoli na owocną i dobrą współpracę, i zmniejszy ryzyko ewentualnych problemów związanych z brakiem znajomości praw i obowiązków jednej lub drugiej strony. Zapoznaj się z naszą ofertą zarządzania najmem!