Prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego

Prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego powinny być dokładnie określone w umowie najmu i każda ze stron musi się z nimi zapoznać przed podpisaniem dokumentu. Upewnienie się, że druga strona rozumie określone prawa i obowiązki zwiększa bezpieczeństwo całej transakcji.

Prawa i obowiązki zarówno najemcy, jak i wynajmującego określone są prawnie w kodeksie cywilnym i ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów.

Prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie

Wśród praw wynajmującego wyróżniamy:

• Prawo do otrzymywania czynszu: Wynajmujący ma prawo otrzymywać od najemcy ustalone w umowie czynsze w terminach i w wysokości określonej w umowie najmu.
• Prawo do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym w przypadku niewłaściwego wykorzystania mieszkania przez najemcę.
• Prawo do udostępnienia mieszkania dopiero po opłaceniu kaucji, która nie może wynosić więcej, niż wysokość 12 czynszów za dane mieszkanie.

Do obowiązków wynajmującego zaliczamy:

• Utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie technicznym, pozwalającym na komfortowe mieszkanie najemcy; wlicza się w to dokonywanie wszelkich niezbędnych napraw i wymiany niesprawnych instalacji.
• Obowiązek informowania o zmianach: wynajmujący ma obowiązek poinformować najemcę o wszelkich zmianach, dotyczących umowy, np. o podwyżce czynszu.
• Obowiązek wykonywania napraw usterek w ustalonym wcześniej terminie.
• Obowiązek szanowania prywatności najemcy: wynajmujący nie może przeprowadzać kontroli mieszkania bez poinformowania o tym najemcy.

Prawa i obowiązki najemcy

Prawa najemcy to między innymi:

• Prawo do mieszkania: Najemca ma prawo do korzystania z wynajmowanej nieruchomości zgodnie z warunkami umowy najmu.
• Prawo do prywatności: Najemcy mają prawo do prywatności w swojej wynajmowanej nieruchomości. Wynajmujący nie może bez uprzedzenia i uzasadnionego powodu wchodzić do mieszkania najemcy bez jego zgody.
• Prawo do uzyskiwania informacji o wszelkich zmianach, dotyczących regulaminu i warunków wynajmu.
• Prawo do poznania dokładnej wysokości czynszu i kaucji przed zamieszkaniem.

Obowiązki najemcy:

• Obowiązek terminowej zapłaty czynszu: Najemca ma obowiązek regularnego i terminowego regulowania czynszu, zgodnie z postanowieniami umowy najmu. Opóźnienia w płatnościach mogą prowadzić do konsekwencji, takich jak naliczanie odsetek czy możliwość rozwiązania umowy.
• Obowiązek użytkowania mieszkania zgodnie z warunkami umowy: Najemca ma obowiązek użytkowania wynajmowanej nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem oraz dbania o jej należyte utrzymanie.
• Obowiązek zgłaszania usterek: Najemca ma obowiązek zgłaszania wynajmującemu wszelkich usterek i problemów technicznych, które wymagają naprawy.

Przed podpisaniem umowy najmu zarówno najemca, jak i wynajmujący muszą dokładnie poznać swoje prawa i obowiązki. Przestrzeganie jasno ustalonych zasad pozwoli na owocną i dobrą współpracę, i zmniejszy ryzyko ewentualnych problemów związanych z brakiem znajomości praw i obowiązków jednej lub drugiej strony. Zapoznaj się z naszą ofertą zarządzania najmem!