Zarządzanie wynajmem z gwarancją czynszu
Możemy wynająć Twoje mieszkanie i przejąć wszystkie czynności z nim związane
Naszym celem jest zapewnienie właścicielom mieszkań prawdziwego dochodu pasywnego z nieruchomości poprzez przejęcie wszelkich obowiązków i czynności związanych z obsługą wynajmu. Przejmujemy również ryzyko związane z pustostanami w wynajmowanym mieszkaniu.
Oznacza to, że od momentu zawarcia z nami umowy właściciel otrzymuje ZAWSZE taką samą kwotę czynszu.
Jakby tego było mało, nie pobieramy za to wszystko żadnej prowizji.
0% prowizji
Współpracę z właścicielami mieszkań opieramy na umowie najmu. Stajemy się najemcą i opłacamy czynsz oraz wszystkie koszty administracyjne. Nasza umowa z właścicielem mieszkania zawiera zgodę na podnajem mieszkania lub jego części.
Posiadając zgodę na dalszy wynajem mieszkania lub jego części, wynajmujemy poszczególne pokoje swoim lokatorom.
Można to opisać na przykładzie jabłek
Wynajmujemy całe mieszkanie – skrzynka jabłek w hurtowni (w cenie hurtowej)
Sprzedawca owoców i warzyw zaopatruje się w towar w hurtowniach, gdzie zakupuje większa ilość jabłek na raz, przez co uzyskuje niższą cenę za całość. Jego ryzykiem jest to, czy te jabłka sprzeda, czy osiągnie na tym zysk, czy straci. Ale ponieważ ma on doświadczenie w swoim fachu, podejmuje to ryzyko.
Dokładnie na takiej samej zasadzie wynajmujemy mieszkanie od właściciela.
Wynajmujemy poszczególne pokoje – jabłka sprzedawane na sztuki (każde w wyższej cenie)
Sprzedawca jabłek sprzedaje swój towar detalicznie w wyższych cenach, niż te za które kupił jabłka w hurtowni. Różnica w cenach jest w stanie pokryć koszty jego działalności i wygenerować dla niego zysk.
Na tym samym mechanizmie opiera się nasz model współpracy z właścicielami mieszkań.
W ten sposób jesteśmy w stanie wygenerować prowizję dla siebie, nie obciążając nią właściciela mieszkania.
Nie bez powodu również nazywamy się „bezpiecznynajem”.
Zdajemy sobie sprawę, że częstą wątpliwością właścicieli mieszkań przed nawiązaniem współpracy jest obawa o utratę kontroli nad mieszkaniem, jego zniszczenie lub uciążliwość dla sąsiadów.
Nic bardziej mylnego.
– właściciel w każdym momencie trwania umowy może wejść do mieszkania ( o tym więcej w FAQ).
– nasza umowa z właścicielem w pełni określa odpowiedzialność za stan mieszkania.
– zawieramy z lokatorami wyłącznie umowy długoterminowe (12 miesięcy), nie zajmujemy się wynajmem typu Airbnb, Booking
– wynajmujemy pokoje na zlecenia firm, z którymi współpracujemy, studentom i młodym osobom pracującym
– mamy bardzo rozbudowaną umowę z lokatorami, która precyzyjnie określa dozwolone zasady zachowania i procedury postępowania w przypadku ich nie przestrzegania
– każdy lokator ma wykupione ubezpieczenie od nieumyślnych zniszczeń w przedmiocie najmu oraz wpłaca kaucję
– każdy wynajem rozpoczyna się i kończy protokołem zdawczo odbiorczym w celu określenia ewentualnych zniszczeń, które pokrywane są z kaucji
– w mieszkaniu jest grafik sprzątania części wspólnych i regulamin
– w każdym mieszkaniu raz w tygodniu jest kontrola czystości części wspólnych, która pozwala na utrzymywanie mieszkania w należytym stanie i szybkie wyłapywanie wszelkich zniszczeń, które pokrywane są z ubezpieczenia lokatorów
USŁUGA ZARZĄDZANIA WYNAJMEM Z GWARANCJĄ CZYNSZU
Dochód pasywny, jaki Tobie proponujemy wygląda w ten sposób:
co miesiąc otrzymujesz czynsz
nie musisz szukać lokatorów
nie musisz pilnować wynajmu
nie masz ryzyka pustostanów
nie płacisz prowizji firmie zarządzającej
Nasza współpraca z właścicielami mieszkań przebiega w kilku etapach
01.
Ocena mieszkania
Oglądając mieszkanie oceniamy jego potencjał. Bierzemy pod uwagę takie czynniki jak standard, komunikacja i lokalizacja.
02.
Kalkulacje i plan adaptacji
Kolejnym krokiem jest ustalenie zakresu prac adaptacyjnych i oszacowanie kosztów dostosowania mieszkania do standardu, który pozwoli nam uzyskać oczekiwaną cenę wynajmu.
03.
Remont
Po ustaleniu zakresu niezbędnych nakładów i podpisaniu umowy, przystępujemy do przeprowadzenia prac adaptacyjnych.
04.
Znalezienie najemców
Ostatnim etapem jest znalezienie najemców. Jedną z kluczowych kwestii jest odpowiednia weryfikacja potencjalnych lokatorów.
Jeśli chcesz poznać więcej szczegółów
Skontaktuj się z nami