Mieszkanie w spadku po rodzinie. Co dalej?
Częstym impulsem do sprzedaży odziedziczonego mieszkania jest brak czasu na zajmowanie się kwestiami związanymi z jego przygotowaniem do wynajmu i obsługą samego wynajmu. Tymczasem sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od jego odziedziczenia wiąże się z koniecznością zapłacenia podatku dochodowego w wysokości 19%. To niemała kwota, którą możesz zaoszczędzić zatrzymując mieszkanie i oddając je na ten czas w ręce firmy zarządzającej wynajmem mieszkań dodatkowo zarabiając przez ten czas z jego najm
W czym może pomóc firma zarządzająca wynajmem mieszkań?
Oferta firm specjalizujących się w zarządzaniu wynajmem mieszkań jest bardzo zróżnicowana, dlatego zamiast mówić w imieniu całej branży, skupimy się na tym, jak my możemy Ci pomóc podczas wynajmu odziedziczonego mieszkania.
Niektóre mieszkania wynajmują się lepiej, inne gorzej. To zależy od szeregu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, jej metraż czy standard. Odziedziczone mieszkanie może być idealnym lokalem pod wynajem lub przysporzyć pewnych trudności ze znalezieniem najemcy. Decydując się na współpracę z nami, nie musisz się o nic martwić. O wszystko zadbamy:
- określimy potencjał mieszkania oraz najkorzystniejszą formę jego wynajmu (wynajem całego lokalu lub wynajem na pokoje),
- przygotujemy projekt aranżacyjny,
- zajmiemy się przeprowadzeniem remontu,
- przygotujemy home staging,
- wykonamy profesjonalną sesję zdjęciową,
- przygotujemy dokumenty niezbędne do podpisania umowy najmu.
Pod względem działania różnimy się nieco od innych firm z branży. Naszym celem jest zapewnienie właścicielom prawdziwego dochodu pasywnego. Dlatego też:
- przejmujemy na siebie wszystkie obowiązki i czynności związane z obsługą wynajmu,
- aktywnie poszukujemy najemców,
- przejmujemy ryzyko związane z pustostanami w wynajmowanym mieszkaniu.
Adaptacja mieszkania na potrzeby wynajmu
Niezmiennie od lat największym zainteresowaniem na rynku mieszkań na wynajem cieszą się kawalerki i niewielkie mieszkania dwupokojowe. Duże mieszkania, w szczególności w kamienicach wynajmują się rzadziej. Jest na to jednak sposób. W przypadku mieszkania o dużej powierzchni i sprzyjającym układzie proponujemy rezygnację z tradycyjnej formy wynajmu na rzecz wynajmu na pokoje. Usługa polega na wynajmie pokoi z dostępem do części wspólnej mieszkania. Rozdzielając koszt najmu pomiędzy wszystkich wynajmujących uzyskujemy w ten sposób konkurencyjną ofertę, jednocześnie zachowując dochód pasywny na pożądanym poziomie.
Wynajem na pokoje wiąże się z koniecznością przeprowadzenia określonych robót remontowo-budowlanych, na dopilnowanie których wielu właścicieli mieszkań nie ma czasu. Przejmując Twoje mieszkanie w zarząd zapewniamy kompleksową obsługę – od oceny potencjału, przez koordynację remontu, aż po odpowiedzialność za pustostany. Oznacza to, że od momentu zawarcia umowy z nami zawsze otrzymujesz taką samą kwotę czynszu. Co ważne, nie musisz się w tym czasie zajmować żadnymi kwestiami związanymi z obsługą wynajmu. Po naszej stronie pozostaje przeprowadzenie remontu zgodnie z przeznaczonym budżetem, znalezienie najemcy, przeprowadzanie wszelkich niezbędnych napraw w mieszkaniu podczas trwania wynajmu.
